# Søgårdsvej 48B, 2820 Gentofte Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 315 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1917, 1.011 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-48b-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-48b-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-48b-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74295/12.53673) - [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 8,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 22. august 2000, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 9. oktober 1991, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1991). ## Huset og grunden - 315 m² bolig i alt på ejendommen, 1.011 m² grund, bygget 1917, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 126 m². - Stueplan: 189 m². - 189 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig. - Huset: 189 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 783 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-62 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036967_APPROVED_1231250001285.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-48b-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74295/12.53673) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-48b-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74295/12.53673) - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-48b-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.74295/12.53673) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Søgårdsvej 52A](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-52a-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-48b-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74295/12.53673) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-48b-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74295/12.53673) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 276 for et område mellem Søgårdsvej, Bregnevej, Begoniavej og Lyngbyvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036967_APPROVED_1231250001285.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-48b-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-48b-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74295/12.53673) - [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.