# Søgårdsvej 3, 9460 Brovst

Landejendom. 239 m² bolig, opført 1920, 54.363 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-3-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10562/9.56098)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.800.000 kr.
- Svarer til 5.439 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.489.000 kr. (6.228 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -184.000 kr.
  - Grund på 54.363 m²: +229.000 kr.
  - Meget stor grund: +564.000 kr.
  - Bygget 1920: -175.000 kr.
  - Energimærke C: +264.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -870.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -48.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 183.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 627.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2020).
- solgt 3. juli 1983, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 1983).

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 54.363 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1975; Anden bygning: 120 m², bygget 2021. Kortet viser to mindre bygninger mere (81 m² og 17 m²), BBR udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.762 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-3-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.10562/9.56098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10562/9.56098)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.