# Søgårdsvej 23, 5700 Svendborg Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 109 m² bolig, opført 2012, 398 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-23-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-23-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-23-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05980/10.59917) - [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 915.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 991.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 1999, solgt for 626.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 109 m² bolig, 398 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2012. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 42 m². - 42 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig. - Huset: 42 m² bebygget. - Anden bygning: 35 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 304 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 109 m², din ret 318 m² i alt. - Hvorfor 318 m²? Lokalplan 289 (SØGÅRDSVEJSOMRÅDET) sætter 80 %: 80 % af grunden på 398 m² er 318 m², og der står 109 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178812_1462173908645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-23-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0598/10.59917) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Margrethevej 3](https://grundviden.dk/adresse/margrethevej-3-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-23-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.0598/10.59917) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-23-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0598/10.59917) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Svendborg Sygehus, ca. 425 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-23-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.0598/10.59917) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **SØGÅRDSVEJSOMRÅDET**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178812_1462173908645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-23-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-23-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05980/10.59917) - [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.