# Søgårdsvej 20, 9370 Hals

Sommerhus. 48 m² bolig, opført 1975, 1.251 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-20-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-20-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-20-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01639/10.33373)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 13.021 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 505.000 kr. (10.529 kr. pr. m² × 48 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +97.000 kr.
  - Grund på 1.251 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1975: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +71.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr.
  - Elvarme: -12.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 499.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 577.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2022).
- solgt 28. januar 2013, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2013).
- solgt 5. marts 1974, solgt for 31.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 48 m² bolig, 1.251 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 48 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 48 m².
- Huset: 48 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.174 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sydvestvej, Vestvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-20-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-20-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01639/10.33373)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.