# Søgårdsvej 1A, 5270 Odense N

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 10 boliger. 372 m² bolig, opført 1974, 1.735 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-1a-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-1a-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-1a-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42137/10.34957)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-5270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 657.000 kr, heraf grundværdi 499.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. 4: solgt 1. februar 2025, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2025).
- st. 9: solgt 10. oktober 2024, solgt for 525.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 10. oktober 2024).
- st. 10: solgt 22. december 2022, solgt for 525.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 22. december 2022).
- 2 af ejendommens 10 boliger solgt i én handel: solgt 5. marts 2018, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2018).
- st. 2: solgt 1. marts 2002, solgt for 303.575 kr, fri handel.
- st. 1: solgt 1. december 2000, solgt for 260.000 kr, fri handel.
- st. 9: solgt 1. maj 2000, solgt for 240.000 kr, fri handel.
- st. 2: solgt 14. september 1999, solgt for 278.984 kr, fri handel (aftalt 14. september 1999).
- st. 8: solgt 22. juli 1999, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1999).
- st. 10: solgt 1. oktober 1998, solgt for 205.000 kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 372 m².
- Bygningsareal 370 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1974.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3to.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-1a-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.42137/10.34957)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-1a-5270&lstoej=1&src=address-md#17/55.42137/10.34957)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-1a-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42137/10.34957)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soegaardsvej-1a-5270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-1a-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-1a-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42137/10.34957)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.