# Søgårdsvej 11, 9370 Hals

Sommerhus. 90 m² bolig, opført 1971, 1.250 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-11-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-11-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-11-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01714/10.33095)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 9.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 943.000 kr. (10.480 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +54.000 kr.
  - Grund på 1.250 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1971: -109.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +74.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 792.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 800.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 3. maj 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2026).
- solgt 1. august 2025, solgt for 640.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. juli 2016, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2016).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 100.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 1.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.083 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sydvestvej, Vestvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-11-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-11-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01714/10.33095)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.