# Søbyvej 3, 5700 Svendborg

Landejendom. 245 m² bolig, opført 1898, 76.725 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soebyvej-3-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebyvej-3-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebyvej-3-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97157/10.56566)
- [Solgte priser på Søbyvej](https://grundviden.dk/vej/soebyvej-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 35 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.469 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.582.000 kr. (10.538 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -330.000 kr.
  - Grund på 76.725 m²: +396.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.291.000 kr.
  - Bygget 1898: -329.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.340.000 kr.
  - Svinebrug 381 m væk: -89.000 kr.
  - Oliefyr: -117.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 709.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2017 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2017, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. februar 2017).
- solgt 1. juli 1984, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 76.725 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 442 m², bygget 2026; Anden bygning: 392 m², bygget 1977; Anden bygning: 132 m², bygget 1948; Anden bygning: 112 m², bygget 2011. Kortet viser to mindre bygninger mere (177 m² og 24 m²), BBR anden bygning 342 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.146 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebyvej-3-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.97157/10.56566)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soebyvej-3-5700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebyvej-3-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebyvej-3-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97157/10.56566)
- [Solgte priser på Søbyvej](https://grundviden.dk/vej/soebyvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.