# Søbyen 16, 8660 Skanderborg

Etageejendom. 3.123 m² bolig i alt i bygningen, opført 2014, 778 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soebyen-16-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebyen-16-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebyen-16-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03188/9.92450)
- [Solgte priser på Søbyen](https://grundviden.dk/vej/soebyen-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,7 mio. kr, 12. juli 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (36.651 kr/m²).
- Boligens eget areal: 109 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,7 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 18. november 2025.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/soebyen-16-1-th-8660-skanderborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 2. september 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2025).
- st. tv: solgt 6. juni 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2024).
- 2. th: solgt 22. marts 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2021).
- st. tv: solgt 21. oktober 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2020).
- 1. th: solgt 12. juli 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2018).
- 1. th: solgt 19. februar 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2015).
- 1. tv: solgt 1. december 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2014).
- 2. th: solgt 13. maj 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2014).
- 3. tv: solgt 26. november 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2013).
- 2. tv: solgt 27. oktober 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2013).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.123 m² (28 boliger).
- Bygningsareal 3.123 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2014.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 111m.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.656 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebyen-16-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebyen-16-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03188/9.92450)
- [Solgte priser på Søbyen](https://grundviden.dk/vej/soebyen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.