# Søbredden 32, 2820 Gentofte

Villa. 171 m² bolig, opført 1953, 927 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soebredden-32-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-32-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-32-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75161/12.52664)
- [Solgte priser på Søbredden](https://grundviden.dk/vej/soebredden-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,5 og 14,0 mio. kr.
- Svarer til 74.123 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.408.000 kr. (72.559 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -814.000 kr.
  - Grund på 927 m²: +95.000 kr.
  - Bygget 1953: -595.000 kr.
  - Energimærke E: -847.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -420.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +2.197.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +612.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +97.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 12.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2024, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2024).
- solgt 1. august 2022, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. juli 2009, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. september 1999, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 1999).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 927 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953.
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m². Under huset er der en kælder på 89 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR carport 19 m², drivhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 729 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 171 m², din ret 232 m² i alt.
- Hvorfor 232 m²? Lokalplan 312 (Lokalplan 312 for et område ved Søbredden) sætter 25 %: 25 % af grunden på 927 m² er 232 m², og der står 171 m² i dag.
- Vær opmærksom: 33% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 619 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122554_APPROVED_1247055876415.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-32-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75161/12.52664)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-32-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75161/12.52664)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-32-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75161/12.52664)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 443 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-32-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75161/12.52664)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 312 for et område ved Søbredden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122554_APPROVED_1247055876415.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-32-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-32-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75161/12.52664)
- [Solgte priser på Søbredden](https://grundviden.dk/vej/soebredden-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.