# Søbredden 22, 4000 Roskilde

Villa. 204 m² bolig, opført 2018, 1.066 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soebredden-22-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-22-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-22-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64200/12.00890)
- [Solgte priser på Søbredden](https://grundviden.dk/vej/soebredden-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Svogerslev Sø (ca. +6% på prisen).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 11,5 mio. kr.
- Svarer til 50.858 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.286.000 kr (35.714 kr pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -705.000 kr
  - Grund på 1.066 m²: +105.000 kr
  - Bygget 2018: +363.000 kr
  - Energimærke A: +1.668.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +990.000 kr
  - Søudsigt (Svogerslev Sø): +580.000 kr
  - Grund i forhold til området: +90.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 10.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. august 1999, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 1999).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 1.066 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 144 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 204 m². Under huset er der en kælder på 144 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 263 m² bebygget.
- Ubebygget: 803 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-22-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.642/12.0089)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-22-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.642/12.0089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Søbakken/Søbredden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghøjskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soebredden-22-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-22-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-22-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64200/12.00890)
- [Solgte priser på Søbredden](https://grundviden.dk/vej/soebredden-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.