# Søbredden 16B, 2820 Gentofte

Villa. 186 m² bolig, opført 1972, 490 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soebredden-16b-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-16b-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-16b-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75053/12.52756)
- [Solgte priser på Søbredden](https://grundviden.dk/vej/soebredden-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,3 og 11,5 mio. kr.
- Svarer til 58.602 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.166.000 kr. (70.786 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.059.000 kr.
  - Grund på 490 m²: -323.000 kr.
  - Bygget 1972: -1.256.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -69.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -431.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +466.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +542.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 10.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2025, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2025).
- solgt 12. februar 2016, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2016).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. marts 1993, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 1993).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 490 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1972.
- Stueplan: 186 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m². Under huset er der en kælder på 82 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Carport: 27 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 308 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 186 m², din ret 123 m² i alt.
- Hvorfor 123 m²? Lokalplan 312 (Lokalplan 312 for et område ved Søbredden) sætter 25 %: 25 % af grunden på 490 m² er 123 m², og der står 186 m² i dag.
- Vær opmærksom: 61% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 186 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122554_APPROVED_1247055876415.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-16b-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75053/12.52756)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-16b-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75053/12.52756)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-16b-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75053/12.52756)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 555 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebredden-16b-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75053/12.52756)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 312 for et område ved Søbredden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122554_APPROVED_1247055876415.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-16b-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebredden-16b-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75053/12.52756)
- [Solgte priser på Søbredden](https://grundviden.dk/vej/soebredden-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.