# Søborgvej 5, 7870 Roslev

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 1920, 1.947 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeborgvej-5-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeborgvej-5-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeborgvej-5-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79115/9.07400)
- [Solgte priser på Søborgvej](https://grundviden.dk/vej/soeborgvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 9.559 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.051.000 kr. (10.300 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr.
  - Grund på 1.947 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1920: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -106.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Havudsigt: +76.000 kr.
  - Svinebrug 394 m væk: -40.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 741.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 20. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2019, solgt for 510.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. november 2019).
- solgt 7. marts 1990, solgt for 187.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 1.947 m² grund, bygget 1920, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (24 m², bygget 1978); de tre andre (43 m² og 43 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.762 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=840852&matrnr=16b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborgvej-5-7870&ljord=1&src=address-md#17/56.79115/9.074)
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborgvej-5-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.79115/9.074)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeborgvej-5-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeborgvej-5-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79115/9.07400)
- [Solgte priser på Søborgvej](https://grundviden.dk/vej/soeborgvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.