# Søborg Søvej 15, 3250 Gilleleje

Villa. 246 m² bolig, opført 1916, 27.594 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeborg-soevej-15-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-soevej-15-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-soevej-15-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08226/12.32173)
- [Solgte priser på Søborg Søvej](https://grundviden.dk/vej/soeborg-soevej-3250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over søen.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 8,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 28.252 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.941.000 kr. (20.085 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -635.000 kr.
  - Grund på 27.594 m²: +757.000 kr.
  - Meget stor grund: +810.000 kr.
  - Bygget 1916: -491.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +879.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +244.000 kr.
  - Ombygget 1994: +457.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 6.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 827.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 15. november 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2023, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2023).
- solgt 11. december 1986, solgt for 797.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 27.594 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Udhus: 108 m², bygget 1949. Kortet viser tre mindre bygninger mere (189 m² og 20 m² og 18 m²), BBR udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.083 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborg-soevej-15-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08226/12.32173)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-soevej-15-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-soevej-15-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08226/12.32173)
- [Solgte priser på Søborg Søvej](https://grundviden.dk/vej/soeborg-soevej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.