# Søborg Hovedgade 86, 2860 Søborg Ejendom. 465 m² bolig, 1.651 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-86-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-86-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-86-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73479/12.51373) - [Solgte priser på Søborg Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/soeborg-hovedgade-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 4. juli 2025, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2025). - st.: solgt 19. september 2018, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2018). - 1. tv: solgt 10. august 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2015). - 1. th: solgt 21. marts 2015, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 16. december 2010, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 16. december 2010). - st.: solgt 1. august 2001, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 22. april 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 1997). - 2. th: solgt 15. januar 1996, solgt for 961.080 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 31. august 1994, solgt for 873.000 kr, fri handel. - 1. th: solgt 31. oktober 1990, solgt for 674.475 kr, fri handel. - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 465 m². - Bygningsareal 1.105 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 22db. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.105 m², din ret 413 m² i alt. - Hvorfor 413 m²? Lokalplan LP 86 (Bydelscentret Søborg Hovedgade Syd) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.651 m² er 413 m², og der står 1.105 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037352_1551706265229.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborg-hovedgade-86-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.73479/12.51373) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Søborg Hovedgade 84](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-84-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborg-hovedgade-86-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.73479/12.51373) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborg-hovedgade-86-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73479/12.51373) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bydelscentret Søborg Hovedgade Syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037352_1551706265229.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søborg (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-86-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-86-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73479/12.51373) - [Solgte priser på Søborg Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/soeborg-hovedgade-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.