# Søborg Hovedgade 35B, 2860 Søborg Ejendom. 997 m² bolig, 1.205 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-35b-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-35b-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-35b-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73112/12.51979) - [Solgte priser på Søborg Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/soeborg-hovedgade-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1 kr med overtagelse 1. januar 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 2. 4: solgt 23. januar 2026, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026). - 2. 1: solgt 21. juni 2021, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. juni 2021). - 1. 1: solgt 1. januar 2021, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - 1. 1: solgt 24. juli 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2020). - 3. 1: solgt 29. april 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2020). - 3. 2: solgt 25. marts 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2019). - 1. 1: solgt 5. oktober 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2018). - 2. 3: solgt 27. august 2018, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2018). - 3. 3: solgt 16. juli 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2015). - 3. 4: solgt 1. februar 2012, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - 28 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 997 m². - Bygningsareal 1.625 m². - 1 bygninger på grunden. - 10 boliger på ejendommen. - Matrikel 1vm. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.266 m², din ret 301 m² i alt. - Hvorfor 301 m²? Lokalplan LP 86 (Bydelscentret Søborg Hovedgade Syd) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.205 m² er 301 m², og der står 2.266 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037352_1551706265229.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10251&matrnr=8gn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborg-hovedgade-35b-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.73112/12.51979) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborg-hovedgade-35b-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.73112/12.51979) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeborg-hovedgade-35b-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73112/12.51979) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bydelscentret Søborg Hovedgade Syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037352_1551706265229.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søborg (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-35b-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeborg-hovedgade-35b-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73112/12.51979) - [Solgte priser på Søborg Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/soeborg-hovedgade-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.