Grundviden

Ejendomsrapport

Søbakkevej 33, 2840 Holte · Rudersdal Kommune · matr. 21

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.020 m²

Boligareal (BBR)

90 m²

Rest-byggeret (v0)

354 m²

Seneste salg

2,7 mio

Bebyggelsesprocent

22,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	444 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	90 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	354 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2000): 2.724.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2000	Almindelig fri handel	2.724.000 kr
2000	Almindelig fri handel	1.362.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2840 Holte
Seneste salgspris	-	8,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	52.444 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.020 m²	1.098 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (288 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2840 Holte

202656.061 kr/m² (+10%)

202551.190 kr/m² (+10%)

202446.471 kr/m² (-4%)

202348.340 kr/m² (-5%)

202250.679 kr/m² (+17%)

202143.169 kr/m² (+21%)

202035.714 kr/m² (-1%)

201936.182 kr/m² (+7%)

201833.784 kr/m² (+5%)

201732.029 kr/m² (+4%)

201630.660 kr/m² (+6%)

201528.880 kr/m² (+8%)

201426.667 kr/m² (+8%)

201324.709 kr/m² (-2%)

201225.299 kr/m² (+1%)

201125.000 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 33 m · Kirkeskovens Renseanlæg

V2 65 m · Sødal Dampvaskeri

V2 132 m · Sødal Dampvaskeri

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skovlyskolen	959 m	8,4	484
Ravnholm Skole, afd. Vangebo	1,3 km	9,8	375
Holte Skole, afd. Grünersvej	1,5 km	8,9	485
Holte Skole	1,5 km	8,6	952
Holte Skole, afd. Rønnebærvej	1,8 km	9,0	741

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 27,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 382 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (88 m), fortidsminde (144 m), fredskov (10 m), §3-beskyttet natur (31 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Søllerødvej, ca. 1.254 biler/døgn (2019), 425 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 804 m, hospital 4972 m, læge 2079 m, motorvejsafkørsel 2008 m, station 1896 m.

Nærmeste vindmølle: 11652 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).