# Søbakkevej 2A, 5985 Søby Ærø Villa. 139 m² bolig, opført 1969, 355 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-2a-5985?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-2a-5985?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-2a-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93866/10.25605) - [Solgte priser på Søbakkevej](https://grundviden.dk/vej/soebakkevej-5985?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 437.000 kr, heraf grundværdi 62.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 455.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 15. oktober 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (7.158 kr/m²). - Boligens eget areal: 139 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 76 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 800.000 kr. - På markedet siden 17. august 2026. - Mægler: ØBOLIG. - [Se annoncen hos mægleren](https://obolig.dk/ejendom/soebakkevej-2a--5985-soeby-aeroe____8bc97474-67d6-4b31-9f2c-5c59833a6d5c) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. august 2024, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 2024). - solgt 8. maj 2019, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2019). - solgt 10. maj 1989, solgt for 630.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. maj 1989). ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 355 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 79 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 79 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 79 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 1975. - Ubebygget: 251 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 139 m², din ret 107 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 178 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 107 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 355 m². Området er et parcelhusområde: 91 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 178 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Søby By (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11902114_1762170289262.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 1 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-2a-5985&lradon=1&src=address-md#11/54.93866/10.25605) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Søbakkevej 10](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-10-5985?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-2a-5985&ljord=1&src=address-md#17/54.93866/10.25605) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-2a-5985?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-2a-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93866/10.25605) - [Solgte priser på Søbakkevej](https://grundviden.dk/vej/soebakkevej-5985?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.