# Søbakkevej 29, 2840 Holte

Villa. 134 m² bolig, opført 1935, 573 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-29-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-29-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-29-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81585/12.49390)
- [Solgte priser på Søbakkevej](https://grundviden.dk/vej/soebakkevej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,4 og 14,3 mio. kr.
- Svarer til 90.858 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.840.000 kr. (73.431 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr.
  - Grund på 573 m²: -175.000 kr.
  - Bygget 1935: -482.000 kr.
  - Energimærke E: -684.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +501.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +3.378.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 12.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2023, solgt for 11,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. juni 2011, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2011).
- solgt 4. april 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2003).
- solgt 1. august 1999, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 1999).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (40 m², bygget 2007); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 421 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-29-2840&lskybrud=1&src=address-md#16/55.81585/12.4939)
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-29-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81585/12.4939)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Søbakkevej 30](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-30-2840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-29-2840&ljord=1&src=address-md#17/55.81585/12.4939)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-29-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81585/12.4939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Søllerød Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-29-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-29-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81585/12.49390)
- [Solgte priser på Søbakkevej](https://grundviden.dk/vej/soebakkevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.