# Søbakkevej 18B, 2840 Holte

Villa. 195 m² bolig, opført 1967, 961 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-18b-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-18b-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-18b-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81659/12.49127)
- [Solgte priser på Søbakkevej](https://grundviden.dk/vej/soebakkevej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 14,5 mio. kr.
- Svarer til 63.974 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.411.000 kr. (68.776 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.190.000 kr.
  - Grund på 961 m²: +124.000 kr.
  - Bygget 1967: -1.316.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.003.000 kr.
  - Søudsigt (Søllerød Sø): +718.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -451.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +189.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 12.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2002.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2002, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2002).
- solgt 15. december 1997, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 1997, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 961 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1991.
- Stueplan: 195 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 195 m².
- Huset: 146 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (16 m², bygget 1991); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 771 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 16 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 195 m², din ret 211 m² i alt.
- Hvorfor 211 m²? Lokalplan 63 (Villaområder i Øverød øst for Pileallé) sætter 22 %: 22 % af grunden på 961 m² er 211 m², og der står 195 m² i dag.
- Vær opmærksom: 6% af grunden ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 934 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206258_1729670318239.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-18b-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81659/12.49127)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Søbakkevej 30](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-30-2840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-18b-2840&ljord=1&src=address-md#17/55.81659/12.49127)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soebakkevej-18b-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81659/12.49127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Villaområder i Øverød øst for Pileallé**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206258_1729670318239.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-18b-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-18b-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81659/12.49127)
- [Solgte priser på Søbakkevej](https://grundviden.dk/vej/soebakkevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.