# Søakset 3, 8800 Viborg

Villa. 190 m² bolig, opført 2022, 1.224 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeakset-3-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeakset-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeakset-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43034/9.42627)
- [Solgte priser på Søakset](https://grundviden.dk/vej/soeakset-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 728.600 kr, heraf grundværdi 728.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 782.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 923.763 kr med overtagelse 1. september 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (23.131 kr/m²).
- Boligens eget areal: 190 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,3 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 1. maj 2026.
- Mægler: RealMæglerne Viborg - Helm & Binder ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/492260300-soeakset-3)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 1. maj 2026-30. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 152 dage til salg.
- solgt 2. juli 2021, solgt for 923.763 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2021).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 1.224 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 190 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 190 m².
- Huset: 246 m² bebygget.
- Ubebygget: 978 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 232 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 196 m², din ret 428 m² i alt.
- Hvorfor 428 m²? Lokalplan 477 (Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.224 m² er 428 m², og der står 196 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3802001_1694074350496.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeakset-3-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43034/9.42627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3802001_1694074350496.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeakset-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeakset-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43034/9.42627)
- [Solgte priser på Søakset](https://grundviden.dk/vej/soeakset-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.