Søager 38, 2820 Gentofte · Gentofte Kommune · matr. 12fg
Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 229 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 80 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 149 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Seneste handel (december 1985): 420.000 kr · Familieoverdragelse
| År | Overdragelse | Købesum |
|---|---|---|
| 1985 | Familieoverdragelse | 420.000 kr |
| 1985 | Almindelig fri handel | 210.000 kr |
Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.
| År | Ejendomsværdi |
|---|---|
| 2017 | 2.099.700 kr |
| 2016 | 2.099.700 kr |
| 2015 | 2.099.700 kr |
| 2014 | 2.099.700 kr |
| 2013 | 2.099.700 kr |
| 2012 | 2.099.700 kr |
| 2011 | 2.056.800 kr |
| 2010 | 2.056.800 kr |
| 2009 | 1.928.300 kr |
| 2008 | 1.928.300 kr |
| 2008 | 2.871.000 kr |
| 2007 | 2.871.000 kr |
| 2006 | 2.871.000 kr |
| 2005 | 1.223.800 kr |
| 2004 | 1.165.500 kr |
| 2003 | 899.900 kr |
| 2003 | 857.000 kr |
| 2002 | 857.000 kr |
| 2001 | 771.300 kr |
Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.
| Din bolig | 2820 Gentofte | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 11,1 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 67.056 kr |
| Offentlig vurdering | 2,1 mio | 4,7 mio |
| Grundareal | 914 m² | 804 m² |
Medianer for sammenlignelige huse i området (202 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V1 246 m · Nedgravet 10.000 l tank, Mosebuen 1, 2820 Gentofte
V2 260 m · Rørskærsvej 5
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Busses Skole | 264 m | 8,7 | 312 |
| Bakkegårdsskolen | 271 m | 8,0 | 715 |
| Munkegårdsskolen | 1,0 km | 8,9 | 557 |
| Kildegård Privatskole | 1,3 km | 9,4 | 824 |
| Søborg Skole | 1,3 km | 8,5 | 547 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
53-58 dB (vejstøj)
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.
Område-risiko i Gentofte-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).
Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.
Grunden ligger 31,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 319 m væk (2G,4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).
Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (299 m), fredskov (163 m).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Sønderbakken, ca. 288 biler/døgn (2019), 117 m væk.
Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46,0 år, gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år.
Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,8 indbrud i beboelse).
Afstande: dagligvarer 409 m, hospital 1429 m, institution 767 m, læge 1295 m, legeplads 360 m, motorvejsafkørsel 415 m, natteliv 1846 m, park 350 m, station 535 m.
Nærmeste vindmølle: 7872 m væk (600 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).