Søager 3, 2820 Gentofte · Gentofte Kommune · matr. 12n
Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 166 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 113 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 53 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Seneste handel (juni 1984): 790.000 kr
Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.
| År | Ejendomsværdi |
|---|---|
| 2017 | 3.550.000 kr |
| 2016 | 3.550.000 kr |
| 2015 | 3.550.000 kr |
| 2014 | 3.550.000 kr |
| 2013 | 3.550.000 kr |
| 2012 | 3.650.000 kr |
| 2011 | 3.650.000 kr |
| 2010 | 2.900.000 kr |
| 2009 | 2.900.000 kr |
| 2008 | 3.850.000 kr |
| 2007 | 3.850.000 kr |
| 2006 | 3.050.000 kr |
| 2005 | 2.800.000 kr |
| 2004 | 2.100.000 kr |
| 2003 | 2.100.000 kr |
| 2003 | 1.900.000 kr |
| 2002 | 1.900.000 kr |
| 2002 | 2.050.000 kr |
| 2001 | 1.800.000 kr |
Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.
| Din bolig | Inden for ~850 m | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 8,5 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 61.979 kr |
| Offentlig vurdering | 3,6 mio | 3,9 mio |
| Grundareal | 663 m² | 711 m² |
Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (92 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V2 280 m · Søgårdsvej 52, Gentofte
V2 283 m · Kildegaardsparken, Lyngbyvej 339A-339B
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Bakkegårdsskolen | 502 m | 8,0 | 715 |
| Gentofte Skole | 955 m | 8,5 | 736 |
| Munkegårdsskolen | 1,1 km | 8,9 | 557 |
| Dyssegårdsskolen | 1,3 km | 8,5 | 737 |
| Tjørnegårdsskolen | 1,4 km | 8,4 | 567 |
| Busses Skole | 634 m | 8,7 | 312 |
| Kildegård Privatskole | 1,0 km | 9,4 | 824 |
| Rygaards Skole | 2,1 km | 9,4 | 967 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
63-68 dB (vejstøj)
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.
Område-risiko i Gentofte-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).
Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.
Grunden ligger 18,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 257 m væk (2G,4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).
Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (193 m), §3-beskyttet natur (140 m).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Lyngbyvej mod Nord, ca. 2.284 biler/døgn (2026), 79 m væk.
Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46,0 år, gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år.
Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,8 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 610 m, dagligvarer 572 m, hospital 1077 m, institution 669 m, ladestander (elbil) 893 m, læge 1604 m, legeplads 260 m, motorvejsafkørsel 190 m, natteliv 1871 m, park 552 m, station 1241 m.
Nærmeste vindmølle: 7564 m væk (600 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).