# Soderupvej 28, 2640 Hedehusene

Hus. 156 m² bolig, opført 1900, 3.798 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soderupvej-28-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soderupvej-28-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soderupvej-28-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67829/12.18905)
- [Solgte priser på Soderupvej](https://grundviden.dk/vej/soderupvej-2640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 23.718 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.296.000 kr. (33.951 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -259.000 kr.
  - Grund på 3.798 m²: +452.000 kr.
  - Bygget 1900: -458.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -381.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -795.000 kr.
  - Oliefyr: -207.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +65.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 833.487 kr med overtagelse 1. juli 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1995, solgt for 833.487 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 3.798 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 66 m².
- 66 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (370 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (128 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (55 m², bygget 1984) og carporten (38 m², bygget 2003); den anden (70 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.981 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=30254&matrnr=2c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soderupvej-28-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.67829/12.18905)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soderupvej-28-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.67829/12.18905)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soderupvej-28-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67829/12.18905)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fløng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soderupvej-28-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soderupvej-28-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67829/12.18905)
- [Solgte priser på Soderupvej](https://grundviden.dk/vej/soderupvej-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.