# Sodemarksvej 4, 3230 Græsted

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1911, 33.816 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-4-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-4-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-4-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05307/12.37250)
- [Solgte priser på Sodemarksvej](https://grundviden.dk/vej/sodemarksvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 23.723 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.052.000 kr. (30.009 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -851.000 kr.
  - Grund på 33.816 m²: +1.089.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.595.000 kr.
  - Bygget 1911: -741.000 kr.
  - Energimærke E: -616.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.742.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -205.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 5.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 869.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. november 2002, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2002).
- solgt 1. september 1996, solgt for 925.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 33.816 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (85 m², bygget 1953) og bygningen (anden bygning) (52 m², bygget 1944); de tre andre (32 m² og 30 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 33.452 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sodemarksvej-4-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05307/12.3725)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-4-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-4-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05307/12.37250)
- [Solgte priser på Sodemarksvej](https://grundviden.dk/vej/sodemarksvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.