# Sodemarksvej 29, 3230 Græsted

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1907, 63.955 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-29-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-29-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-29-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06019/12.36414)
- [Solgte priser på Sodemarksvej](https://grundviden.dk/vej/sodemarksvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 23.007 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.148.000 kr. (22.809 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 63.955 m²: +538.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.524.000 kr.
  - Bygget 1907: -427.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.339.000 kr.
  - Oliefyr: -179.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 858.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 858.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2009.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2009, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 63.955 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 285 m², bygget 1975; Anden bygning: 208 m², bygget 1937; Anden bygning: 77 m², bygget 1979. Kortet viser tre mindre bygninger mere (119 m² og 118 m² og 91 m²), BBR ukendt 200 m², anden bygning 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 62.969 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sodemarksvej-29-3230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.06019/12.36414)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sodemarksvej-29-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06019/12.36414)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-29-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-29-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06019/12.36414)
- [Solgte priser på Sodemarksvej](https://grundviden.dk/vej/sodemarksvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.