# Sodemarksvej 11, 3230 Græsted

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1926, 94.112 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-11-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-11-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-11-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05331/12.36595)
- [Solgte priser på Sodemarksvej](https://grundviden.dk/vej/sodemarksvej-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 80 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 106 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 26.897 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.667.000 kr. (29.762 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -752.000 kr.
  - Grund på 94.112 m²: +1.041.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.918.000 kr.
  - Bygget 1926: -909.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.354.000 kr.
  - Oliefyr: -354.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -221.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 6.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 524.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2004.
- Senest registreret som anden overdragelse 2009 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2009, solgt for 4,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2004).
- solgt 3. april 1998, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 1998).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 94.112 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1926; Anden bygning: 60 m², bygget 1967. Kortet viser tre mindre bygninger mere (210 m² og 178 m² og 26 m²), BBR anden bygning 313 m², carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 93.338 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sodemarksvej-11-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05331/12.36595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sodemarksvej-11-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-11-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodemarksvej-11-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05331/12.36595)
- [Solgte priser på Sodemarksvej](https://grundviden.dk/vej/sodemarksvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.