# Sodegade 16, 6100 Haderslev Landejendom. 265 m² bolig, opført 1838, 116.387 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sodegade-16-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodegade-16-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodegade-16-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22269/9.62929) - [Solgte priser på Sodegade](https://grundviden.dk/vej/sodegade-6100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 55 m væk (159 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registreret som mageskifte 2019 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. august 2019, solgt for 700.000 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 22. august 2019). - solgt 31. december 1977, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 265 m² bolig, 116.387 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1838. - Stueplan: 265 m². - Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 265 m². Under huset er der en kælder på 18 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 265 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (861 m², bygget 1978) og en anden bygning (544 m², bygget 1979) og en anden bygning (489 m², bygget 1970) og en anden bygning (403 m², bygget 1992) og en anden bygning (190 m², bygget 1900) og en anden bygning (90 m², bygget 1970) og en anden bygning (64 m², bygget 1850); den anden (577 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 112.904 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sodegade-16-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.22269/9.62929) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Sodegade 12](https://grundviden.dk/adresse/sodegade-12-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sodegade-16-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.22269/9.62929) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sodegade-16-6100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodegade-16-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodegade-16-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22269/9.62929) - [Solgte priser på Sodegade](https://grundviden.dk/vej/sodegade-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.