# Sodborgvej 10, 7620 Lemvig

Landejendom. 360 m² bolig, opført 1846, 802.500 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sodborgvej-10-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodborgvej-10-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodborgvej-10-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52951/8.28970)
- [Solgte priser på Sodborgvej](https://grundviden.dk/vej/sodborgvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 7,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. april 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 1993, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 1993).

## Huset og grunden

- 360 m² bolig, 802.500 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1846.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 230 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 230 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 290 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.200 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (900 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (750 m², bygget 1910) og bygningen (anden bygning) (750 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (600 m², bygget 1961) og bygningen (anden bygning) (530 m², bygget 1961) og bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (270 m², bygget 1984); den anden (334 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 796.076 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1261456&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sodborgvej-10-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.52951/8.2897)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sodborgvej-10-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sodborgvej-10-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52951/8.28970)
- [Solgte priser på Sodborgvej](https://grundviden.dk/vej/sodborgvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.