# Snostrupvej 11, 3600 Frederikssund Hus. 211 m² bolig, opført 1875, 7.774 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-11-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-11-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-11-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80464/12.12670) - [Solgte priser på Snostrupvej](https://grundviden.dk/vej/snostrupvej-3600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (34.770 kr/m²). - Boligens eget areal: 87 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,2 mio. kr. Udbudt 32% under vores skøn. - På markedet siden 19. marts 2025. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Frederikssund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/3600-frederikssund/snostrupvej-11/36009484/) ## Huset og grunden - 211 m² bolig, 7.774 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 101 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 101 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 101 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (161 m²), BBR anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 7.323 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 289 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 211 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.332 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.774 m² giver ca. 2.332 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.332 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Snostrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3004510_1461574849335.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snostrupvej-11-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.80464/12.1267) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Solvænget 23](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-23-3600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snostrupvej-11-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.80464/12.1267) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snostrupvej-11-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80464/12.1267) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Snostrup landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3004510_1461574849335.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-11-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-11-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80464/12.12670) - [Solgte priser på Snostrupvej](https://grundviden.dk/vej/snostrupvej-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.