# Snostrupvej 10, 3600 Frederikssund Landejendom. 233 m² bolig, opført 1900, 144.775 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-10-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-10-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-10-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80408/12.12763) - [Solgte priser på Snostrupvej](https://grundviden.dk/vej/snostrupvej-3600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Skenkelsø Sø. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juni 2021, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2021). - solgt 26. august 1976, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 1976). ## Huset og grunden - 233 m² bolig, 144.775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 104 m². - Stueplan: 129 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 129 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 129 m² bebygget. - 11 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (576 m², bygget 1977) og en anden bygning (526 m², bygget 1985) og en anden bygning (408 m², bygget 1900) og en anden bygning (348 m², bygget 1992) og bygningen (ukendt) (252 m², bygget 1980) og bygningen (ukendt) (186 m², bygget 1980) og en anden bygning (184 m², bygget 1994) og en anden bygning (50 m², bygget 1830) og carporten (38 m², bygget 1996); de to andre (105 m² og 99 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 141.874 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3004510_1461574849335.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snostrupvej-10-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.80408/12.12763) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snostrupvej-10-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80408/12.12763) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Snostrup landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3004510_1461574849335.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=snostrupvej-10-3600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-10-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snostrupvej-10-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80408/12.12763) - [Solgte priser på Snostrupvej](https://grundviden.dk/vej/snostrupvej-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.