# Snoldelev Bygade 24B, 4621 Gadstrup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 293 m² bolig, opført 1850, 1.423 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snoldelev-bygade-24b-4621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snoldelev-bygade-24b-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snoldelev-bygade-24b-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57112/12.12853)
- [Solgte priser på Snoldelev Bygade](https://grundviden.dk/vej/snoldelev-bygade-4621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2022).
- solgt 27. januar 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2017).
- solgt 14. maj 1998, solgt for 747.476 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1998).

## Huset og grunden

- 293 m² bolig, 1.423 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 97 m², bygget 1850; Carport: 30 m², bygget 1850. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.130 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snoldelev-bygade-24b-4621&lradon=1&src=address-md#11/55.57112/12.12853)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snoldelev-bygade-24b-4621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57112/12.12853)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Snoldelev Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gadstrup Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snoldelev-bygade-24b-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snoldelev-bygade-24b-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57112/12.12853)
- [Solgte priser på Snoldelev Bygade](https://grundviden.dk/vej/snoldelev-bygade-4621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.