# Snøde Bygade 36, 5953 Tranekær Villa. 110 m² bolig, opført 1905, 869 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-36-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-36-5953?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-36-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08218/10.91234) - [Solgte priser på Snøde Bygade](https://grundviden.dk/vej/snoede-bygade-5953?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 446.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 438.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 25. juni 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (6.318 kr/m²). - Boligens eget areal: 110 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 625.000 kr. - På markedet siden 15. april 2025. - Mægler: Nybolig Langeland. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5953/snoedebygade/n270122/n2701220000275) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. juni 2021, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2021). - solgt 1. september 2005, solgt for 143.750 kr, fri handel. - solgt 1. september 2005, solgt for 287.500 kr, fri handel. - solgt 21. november 2001, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2001). - solgt 17. maj 1995, solgt for 272.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1995). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 869 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 22 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. - Huset: 88 m² bebygget. - Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 762 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 151 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 110 m², din ret 261 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 869 m² giver ca. 261 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179110_1727342328590.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snoede-bygade-36-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.08218/10.91234) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snoede-bygade-36-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.08218/10.91234) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Snøde By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179110_1727342328590.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-36-5953?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-36-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08218/10.91234) - [Solgte priser på Snøde Bygade](https://grundviden.dk/vej/snoede-bygade-5953?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.