# Snøde Bygade 27, 5953 Tranekær Landejendom. 194 m² bolig, opført 1835, 77.030 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-27-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-27-5953?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-27-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08347/10.91285) - [Solgte priser på Snøde Bygade](https://grundviden.dk/vej/snoede-bygade-5953?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 725.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 34% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 29. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.525.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.670 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 978.000 kr (5.042 kr pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -86.000 kr - Grund på 77.030 m²: +157.000 kr - Meget stor grund: +513.000 kr - Bygget 1835: -131.000 kr - Energimærke G: -234.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -40.000 kr - Oliefyr: -62.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 484.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 988.000 kr, heraf grundværdi 736.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. juli 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. maj 2026, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2026). - solgt 22. oktober 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2024). - solgt 1. januar 1993, solgt for 150.035 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 194 m² bolig, 77.030 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1835. - 1. sal: 18 m². - Stueplan: 176 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 176 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 176 m² bebygget. - Anden bygning: 216 m², bygget 1835; Anden bygning: 144 m², bygget 1835; Anden bygning: 105 m², bygget 1835. Kortet viser én mindre bygning mere (16 m²), BBR anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 76.326 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179110_1727342328590.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snoede-bygade-27-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.08347/10.91285) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snoede-bygade-27-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.08347/10.91285) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Snøde By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179110_1727342328590.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=snoede-bygade-27-5953 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-27-5953?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-27-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08347/10.91285) - [Solgte priser på Snøde Bygade](https://grundviden.dk/vej/snoede-bygade-5953?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.