# Snøde Bygade 25, 5953 Tranekær

Hus. 146 m² bolig, opført 1852, 14.969 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-25-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-25-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-25-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08264/10.91261)
- [Solgte priser på Snøde Bygade](https://grundviden.dk/vej/snoede-bygade-5953?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 95 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 4.966 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 638.000 kr (4.366 kr pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr
  - Grund på 14.969 m²: +108.000 kr
  - Bygget 1852: -60.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +52.000 kr
  - Oliefyr: -42.000 kr
  - Seneste ombygning 1992: -27.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 661.000 kr, heraf grundværdi 531.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 776.000 kr, heraf grundværdi 618.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. november 2009.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2009, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2009).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 14.969 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1852, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1852. Kortet viser to mindre bygninger mere (156 m² og 142 m²), BBR anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.385 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 354 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 146 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.969 m² giver ca. 4.491 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179110_1727342328590.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snoede-bygade-25-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.08264/10.91261)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snoede-bygade-25-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.08264/10.91261)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Snøde By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179110_1727342328590.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=snoede-bygade-25-5953

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-25-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snoede-bygade-25-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08264/10.91261)
- [Solgte priser på Snøde Bygade](https://grundviden.dk/vej/snoede-bygade-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.