# Sneum Kirkevej 8, 6731 Tjæreborg

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1932, 59.638 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-8-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-8-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-8-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45901/8.62779)
- [Solgte priser på Sneum Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/sneum-kirkevej-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 14.724 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.300.000 kr. (14.110 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -131.000 kr.
  - Grund på 59.638 m²: +381.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.018.000 kr.
  - Bygget 1932: -184.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -862.000 kr.
  - Seneste ombygning 1959: -126.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2018).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 59.638 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1959.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (230 m², bygget 1932) og bygningen (anden bygning) (175 m², bygget 1957) og bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (135 m², bygget 1962); de tre andre (339 m² og 64 m² og 29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 58.105 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-8-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-8-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45901/8.62779)
- [Solgte priser på Sneum Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/sneum-kirkevej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.