# Sneum Kirkevej 10, 6731 Tjæreborg

Hus. 150 m² bolig, opført 1833, 27.180 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-10-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-10-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-10-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45704/8.62650)
- [Solgte priser på Sneum Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/sneum-kirkevej-6731?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.138.000 kr (14.250 kr pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr
  - Grund på 27.180 m²: +360.000 kr
  - Meget stor grund: +375.000 kr
  - Bygget 1833: -232.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -228.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 2.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 258.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 562.500 kr med overtagelse 15. december 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2003, solgt for 562.500 kr, fri handel.
- solgt 15. december 2003, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1998, solgt for 723.152 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 27.180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1833.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1955; Anden bygning: 300 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (118 m²), BBR anden bygning 801 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.649 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sneum-kirkevej-10-6731

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-10-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneum-kirkevej-10-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45704/8.62650)
- [Solgte priser på Sneum Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/sneum-kirkevej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.