# Sneslevvej 44, 4250 Fuglebjerg Villa. 127 m² bolig, opført 1905, 690 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneslevvej-44-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneslevvej-44-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneslevvej-44-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31355/11.59187) - [Solgte priser på Sneslevvej](https://grundviden.dk/vej/sneslevvej-4250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 725.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 38% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.625.000 kr. - Svarer til 9.252 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.516.000 kr. (11.935 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -17.000 kr. - Grund på 690 m²: -12.000 kr. - Bygget 1905: -124.000 kr. - Energimærke C: +187.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -383.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 354.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 732.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 17. juni 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2026, solgt for 725.000 kr, fri handel. - solgt 20. juli 2015, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2015). - solgt 1. august 2003, solgt for 580.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 77 m². - 77 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 77 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (29 m², bygget 2007) og udhuset (13 m², bygget 2007); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 554 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 80 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 127 m², din ret 207 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 690 m² giver ca. 207 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneslevvej-44-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.31355/11.59187) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Sneslevvej 46](https://grundviden.dk/adresse/sneslevvej-46-4250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneslevvej-44-4250&ljord=1&src=address-md#17/55.31355/11.59187) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneslevvej-44-4250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31355/11.59187) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneslevvej-44-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneslevvej-44-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31355/11.59187) - [Solgte priser på Sneslevvej](https://grundviden.dk/vej/sneslevvej-4250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.