# Sneserevej 28, 4750 Lundby

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1977, 19.999 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-28-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-28-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-28-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14021/11.95189)
- [Solgte priser på Sneserevej](https://grundviden.dk/vej/sneserevej-4750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 11.818 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.271.000 kr. (10.323 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -249.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +356.000 kr.
  - Meget stor grund: +172.000 kr.
  - Bygget 1977: -272.000 kr.
  - Energimærke B: +499.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Oliefyr: -147.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 17. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2024).
- solgt 4. april 2024, solgt for 14,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2024).
- solgt 8. maj 1992, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 1992).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 19.999 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1974; Anden bygning: 150 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (195 m²), BBR anden bygning 590 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.883 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Bårse Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneserevej-28-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.14021/11.95189)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneserevej-28-4750&lstoej=1&src=address-md#17/55.14021/11.95189)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneserevej-28-4750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14021/11.95189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-28-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-28-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14021/11.95189)
- [Solgte priser på Sneserevej](https://grundviden.dk/vej/sneserevej-4750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.