# Sneserevej 12, 4733 Tappernøje Villa. 160 m² bolig, opført 1944, 1.141 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-12-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-12-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-12-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16214/11.97775) - [Solgte priser på Sneserevej](https://grundviden.dk/vej/sneserevej-4733?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 510.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 426.600 kr med overtagelse 15. juli 2013. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (15.593 kr/m²). - Boligens eget areal: 160 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr. - Mægler: Henrik Ejby. - [Se annoncen hos mægleren](https://henrikejby.dk/bolig/sneserevej-12/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2013, solgt for 426.600 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 18. december 1985, solgt for 560.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 1.141 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 118 m². - 118 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Garage: 104 m², bygget 1967; Carport: 29 m², bygget 1986. - Ubebygget: 890 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 182 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 160 m², din ret 342 m² i alt. - Hvorfor 342 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.141 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=261056&matrnr=1y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneserevej-12-4733&ljord=1&src=address-md#17/55.16214/11.97775) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneserevej-12-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.16214/11.97775) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-12-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneserevej-12-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16214/11.97775) - [Solgte priser på Sneserevej](https://grundviden.dk/vej/sneserevej-4733?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.