# Snerlevænget 1, 5450 Otterup Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1950, 157 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snerlevaenget-1-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snerlevaenget-1-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snerlevaenget-1-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59813/10.38455) - [Solgte priser på Snerlevænget](https://grundviden.dk/vej/snerlevaenget-5450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 936.000 kr, heraf grundværdi 553.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 983.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (38.166 kr/m²). - Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Udbudt 31% over vores skøn. - På markedet siden 1. juli 2026. - Prisen er sat ned 20. august 2026. - Mægler: EDC Otterup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/5450-otterup/snerlevaenget-1/54504205/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. december 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2017). - solgt 1. januar 2001, solgt for 225.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1996, solgt for 153.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 60 m² bolig, 157 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 30 m². - 30 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal = 60 m² bolig. - Huset: 30 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2005. - Ubebygget: 117 m². - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 12 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 60 m², din ret 24 m² i alt. - Hvorfor 24 m²? Lokalplan S1b-04 (Sommerhusområdet Tørresø ved Enebærvej, Snerlevænget, Kløvervænget og Solbærvænget) sætter 15 %: 15 % af grunden på 157 m² er 24 m², og der står 60 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178487_APPROVED_1158438461074.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snerlevaenget-1-5450&lkote=1&src=address-md#15/55.59813/10.38455) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snerlevaenget-1-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.59813/10.38455) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snerlevaenget-1-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59813/10.38455) - **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snerlevaenget-1-5450&lkote=1&src=address-md#15/55.59813/10.38455) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Tørresø ved Enebærvej, Snerlevænget, Kløvervænget og Solbærvænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178487_APPROVED_1158438461074.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snerlevaenget-1-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snerlevaenget-1-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59813/10.38455) - [Solgte priser på Snerlevænget](https://grundviden.dk/vej/snerlevaenget-5450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.