# Sneppevej 9, 9940 Læsø

Villa. 132 m² bolig, opført 1978, 1.090 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-9-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-9-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-9-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31975/11.13361)
- [Solgte priser på Sneppevej](https://grundviden.dk/vej/sneppevej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 7.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.193.000 kr. (9.038 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr.
  - Grund på 1.090 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1978: -127.000 kr.
  - Energimærke F: -174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +107.000 kr.
  - Havudsigt: +20.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 981.000 kr, heraf grundværdi 263.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 322.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 40.000 kr med overtagelse 1. april 1978.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1978, solgt for 40.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1978, solgt for 40.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 1.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 146 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (70 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 834 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneppevej-9-9940&lskybrud=1&src=address-md#16/57.31975/11.13361)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 232 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneppevej-9-9940&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.31975/11.13361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.13 Østerby Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-9-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-9-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31975/11.13361)
- [Solgte priser på Sneppevej](https://grundviden.dk/vej/sneppevej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.