# Sneppevej 58B, 9440 Aabybro

Rækkehus. 94 m² bolig, opført 1989, 395 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-58b-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-58b-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-58b-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15453/9.72964)
- [Solgte priser på Sneppevej](https://grundviden.dk/vej/sneppevej-9440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over søen.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 15.957 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.458.000 kr (15.509 kr pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +70.000 kr
  - Grund på 395 m²: -59.000 kr
  - Bygget 1989: -55.000 kr
  - Energimærke C: +194.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -91.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 1.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2022).
- solgt 29. januar 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2012).
- solgt 23. februar 2006, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2006).
- solgt 15. april 2005, solgt for 475.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. februar 2002, solgt for 414.902 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2002).
- solgt 9. februar 1994, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 1994).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 395 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 273 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 94 m², din ret 99 m² i alt.
- Hvorfor 99 m²? Lokalplan 1.17 (Boligområde v/ Løvsangervej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 395 m² er 99 m², og der står 94 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181349_APPROVED_1301045666065.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneppevej-58b-9440&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15453/9.72964)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneppevej-58b-9440&lstoej=1&src=address-md#17/57.15453/9.72964)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde v/ Løvsangervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181349_APPROVED_1301045666065.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sneppevej-58b-9440

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-58b-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-58b-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15453/9.72964)
- [Solgte priser på Sneppevej](https://grundviden.dk/vej/sneppevej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.