# Sneppevej 2A, 6980 Tim

Villa. 106 m² bolig, opført 1966, 651 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-2a-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-2a-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-2a-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19567/8.29842)
- [Solgte priser på Sneppevej](https://grundviden.dk/vej/sneppevej-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 71 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 4.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 546.000 kr. (5.149 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 651 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1966: -59.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -38.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -26.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 588.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 620.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 315.000 kr med overtagelse 1. november 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2019, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2019).
- solgt 15. august 1983, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 651 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². Under huset er der en kælder på 26 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 509 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneppevej-2a-6980&lstoej=1&src=address-md#17/56.19567/8.29842)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-2a-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-2a-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19567/8.29842)
- [Solgte priser på Sneppevej](https://grundviden.dk/vej/sneppevej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.