# Sneppevej 13, 8740 Brædstrup Dobbelthus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 70 m² bolig, 386 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 1.600 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-13-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-13-8740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-13-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97852/9.61450) - [Solgte priser på Sneppevej](https://grundviden.dk/vej/sneppevej-8740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 10. oktober 1984. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. oktober 1984, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 386 m² bolig i alt på ejendommen, 1.600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. - Huset: 70 m² bebygget. - Dobbelthus: 70 m², bygget 1985; Dobbelthus: 70 m², bygget 1985; Dobbelthus: 70 m², bygget 1985; Carport: 37 m², bygget 2008; Carport: 26 m², bygget 1985; Carport: 26 m², bygget 1985; Carport: 26 m², bygget 1985. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 254 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 386 m², din ret 640 m² i alt. - Hvorfor 640 m²? Lokalplan 7 (Lokalplan nr 7- Jacobsminde - Brædstrup) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.600 m² er 640 m², og der står 386 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179702_APPROVED_1206701955135.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneppevej-13-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97852/9.6145) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Vibevej 11](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-11-8740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneppevej-13-8740&ljord=1&src=address-md#17/55.97852/9.6145) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sneppevej-13-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97852/9.6145) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 115,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr 7- Jacobsminde - Brædstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179702_APPROVED_1206701955135.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-13-8740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sneppevej-13-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97852/9.61450) - [Solgte priser på Sneppevej](https://grundviden.dk/vej/sneppevej-8740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.