# Snejbjergvej 24, 7400 Herning

Landejendom. 291 m² bolig, opført 1935, 42.342 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snejbjergvej-24-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snejbjergvej-24-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snejbjergvej-24-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09579/8.91232)
- [Solgte priser på Snejbjergvej](https://grundviden.dk/vej/snejbjergvej-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.653 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.843.000 kr (9.768 kr pr. m² × 291 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -444.000 kr
  - Grund på 42.342 m²: +421.000 kr
  - Meget stor grund: +810.000 kr
  - Bygget 1935: -187.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -339.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 3.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 405.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 923.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 444.512 kr med overtagelse 15. oktober 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2021, solgt for 444.512 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2021).
- solgt 1. juni 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. juni 2010, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. juni 2010).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1988, solgt for 730.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 291 m² bolig, 42.342 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 183 m².
- 183 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 291 m² bolig.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 282 m², bygget 1930; Anden bygning: 220 m², bygget 1930; Anden bygning: 204 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 41.453 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snejbjergvej-24-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09579/8.91232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=snejbjergvej-24-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snejbjergvej-24-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snejbjergvej-24-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09579/8.91232)
- [Solgte priser på Snejbjergvej](https://grundviden.dk/vej/snejbjergvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.