# Snedstrupvej 10, 8382 Hinnerup

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1860, 475.791 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snedstrupvej-10-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snedstrupvej-10-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snedstrupvej-10-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29706/9.97301)
- [Solgte priser på Snedstrupvej](https://grundviden.dk/vej/snedstrupvej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. maj 2024 (mageskifte).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2024, solgt for 450.000 kr, mageskifte (bytte).
- solgt 2. maj 2022, solgt for 17,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2022).
- solgt 15. november 2004, solgt for 23,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2004).
- solgt 1. april 1999, solgt for 12,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 475.791 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.104 m², bygget 2002; Anden bygning: 780 m², bygget 1967; Anden bygning: 695 m², bygget 1977; Anden bygning: 625 m², bygget 1902; Anden bygning: 579 m², bygget 2000; Anden bygning: 480 m², bygget 1979; Anden bygning: 350 m², bygget 1977; Anden bygning: 140 m², bygget 1967. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (691 m² og 263 m² og 203 m² og 154 m² og 128 m² og 26 m²), BBR anden bygning 1.042 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 469.413 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snedstrupvej-10-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.29706/9.97301)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snedstrupvej-10-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29706/9.97301)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snedstrupvej-10-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snedstrupvej-10-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29706/9.97301)
- [Solgte priser på Snedstrupvej](https://grundviden.dk/vej/snedstrupvej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.