# Snedstedvej 118, 7752 Snedsted

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1906, 21.944 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snedstedvej-118-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snedstedvej-118-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snedstedvej-118-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89362/8.54997)
- [Solgte priser på Snedstedvej](https://grundviden.dk/vej/snedstedvej-7752?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 2.100.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.234 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.190.000 kr. (6.041 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -108.000 kr.
  - Grund på 21.944 m²: +191.000 kr.
  - Meget stor grund: +123.000 kr.
  - Bygget 1906: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +156.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 139.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. marts 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2008, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2008).
- solgt 6. maj 1989, solgt for 492.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 1989).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 21.944 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Udhus: 90 m², bygget 1906. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR udhus 220 m², udhus 70 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.410 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snedstedvej-118-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.89362/8.54997)
- **Fortidsminde 50 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snedstedvej-118-7752&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.89362/8.54997)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=snedstedvej-118-7752

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snedstedvej-118-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snedstedvej-118-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89362/8.54997)
- [Solgte priser på Snedstedvej](https://grundviden.dk/vej/snedstedvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.