# Snedkerhaven 3, 2650 Hvidovre

Etageejendom. 5.102 m² bolig, opført 2021, 4.476 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snedkerhaven-3-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snedkerhaven-3-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snedkerhaven-3-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66056/12.47539)
- [Solgte priser på Snedkerhaven](https://grundviden.dk/vej/snedkerhaven-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 10,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30,1 mio. kr med overtagelse 15. juni 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 60 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2018, solgt for 30,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 20,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 5.102 m².
- Bygningsareal 6.088 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 60 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3n.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.476 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3812280_1529058227644.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10551&matrnr=3t) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snedkerhaven-3-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.66056/12.47539)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snedkerhaven-3-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.66056/12.47539)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snedkerhaven-3-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66056/12.47539)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 581 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snedkerhaven-3-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66056/12.47539)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger på Landlystvej 42**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3812280_1529058227644.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegårdsskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snedkerhaven-3-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snedkerhaven-3-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66056/12.47539)
- [Solgte priser på Snedkerhaven](https://grundviden.dk/vej/snedkerhaven-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.