Grundviden

Ejendomsrapport

Snedkerhaven 2, 2650 Hvidovre · Hvidovre Kommune · matr. 3ø

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

218 m²

Boligareal (BBR)

120 m²

Rest-byggeret (v0)

54 m²

Off. vurdering

6,0 mio

Seneste salg

4,2 mio

Bebyggelsesprocent

80,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	174 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	120 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	54 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2019): 4.210.775 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2022	5.979.000 kr
2020	559.900 kr
2020	6.141.000 kr
2019	559.900 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2650 Hvidovre
Seneste salgspris	-	6,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	52.823 kr
Offentlig vurdering	6,0 mio	4,7 mio
Grundareal	218 m²	669 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (125 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2650 Hvidovre

202647.409 kr/m² (+16%)

202540.790 kr/m² (+10%)

202436.951 kr/m² (+6%)

202334.711 kr/m² (-6%)

202236.922 kr/m² (+8%)

202134.091 kr/m² (+16%)

202029.420 kr/m² (+5%)

201928.062 kr/m² (+8%)

201825.920 kr/m² (+9%)

201723.718 kr/m² (0%)

201623.630 kr/m² (+10%)

201521.560 kr/m² (+9%)

201419.692 kr/m² (+11%)

201317.764 kr/m² (+4%)

201217.115 kr/m² (-2%)

201117.455 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 0 m · Maskinfabrikker, renseri, bakelitpresseri mm. - Landlystvej 34-40

V2 28 m · Autoværksteder m.fl. - Hvidovrevej 79

V2 56 m · Maskinfabrikker, renseri, bakelitpresseri mm. - Landlystvej 34-40

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holmegårdsskolen	316 m	7,0	578
Lykkebo Skole	561 m	6,1	-
Lykkebo Skole	561 m	6,4	528
Hanssted Skole	904 m	8,7	523
Præstemoseskolen	946 m	7,6	538

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Hvidovre-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,8 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 268 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Landlystvej, ca. 4.805 biler/døgn (2022), 149 m væk.

Området (Hvidovre): 54.152 indbyggere, medianalder 40,5 år, gns. disponibel indkomst 285.102 kr/år.

Kriminalitet (2025): 79,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 103 m, hospital 1496 m, institution 657 m, læge 1152 m, legeplads 26 m, motorvejsafkørsel 1437 m, natteliv 467 m, park 461 m, station 350 m.

Nærmeste vindmølle: 3541 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).