# Snagestræde 11, 5953 Tranekær Landejendom med 2 boliger. 279 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 1.305.002 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snagestraede-11-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snagestraede-11-5953?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snagestraede-11-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98174/10.78936) - [Solgte priser på Snagestræde](https://grundviden.dk/vej/snagestraede-5953?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2070). - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 41 af 100. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 55 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 21,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (214,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. december 2019, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (214,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. december 2019). ## Huset og grunden - 279 m² bolig i alt på ejendommen, 1.305.002 m² grund, bygget 1880. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 268 m² bebygget. - Anden bygning: 420 m², bygget 1910; Anden bygning: 249 m², bygget 1900; Udhus: 70 m², bygget 1880; Ukendt: 70 m², bygget 1900. Overdækning (5 m²) og Overdækning (5 m²) og Udhus (2 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.303.913 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=450753&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snagestraede-11-5953&ljord=1&src=address-md#17/54.98174/10.78936) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snagestraede-11-5953&lkote=1&src=address-md#15/54.98174/10.78936) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snagestraede-11-5953&lstrand=1&src=address-md#16/54.98174/10.78936) - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snagestraede-11-5953&lradon=1&src=address-md#11/54.98174/10.78936) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 22 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snagestraede-11-5953&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.98174/10.78936) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snagestraede-11-5953&lkote=1&src=address-md#15/54.98174/10.78936) - Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=snagestraede-11-5953 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snagestraede-11-5953?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snagestraede-11-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98174/10.78936) - [Solgte priser på Snagestræde](https://grundviden.dk/vej/snagestraede-5953?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.